Zahlungsfähigkeit beweisen: Herausforderungen für Freiberufler bei Wohnungssuche

Selbstständige und Freiberufler stehen oft vor Herausforderungen, wenn es darum geht, ihre Zahlungsfähigkeit bei der Wohnungssuche nachzuweisen. Im Gegensatz zu Angestellten können sie keine klassischen Gehaltsabrechnungen vorlegen, um ihre finanzielle Situation zu verdeutlichen. Stattdessen müssen sie auf andere Nachweise zurückgreifen, um Vermietern die Sicherheit zu geben, dass sie die monatliche Miete zuverlässig zahlen können.

Rolf Bosse vom Mieterverein zu Hamburg empfiehlt Selbstständigen, Unterlagen wie den Jahresabschluss, die Gewinn- und Verlustrechnung oder eine Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) als Nachweise zu nutzen. Diese Dokumente, die vom Steuerberater ausgestellt werden können, bieten Einblicke in die finanzielle Lage und Stabilität des Selbstständigen. Alternativ kann auch ein vom Finanzamt ausgestellter Einkommensteuerbescheid als Beleg dienen.

Obwohl Vermieter bestimmte Anforderungen an Nachweise stellen können, gibt es auch Grenzen für ihre Informationsrechte. Laut Bosse reichen in der Regel ein Steuerbescheid des Vorjahres und eine aktuelle BWA aus, um die Zahlungsfähigkeit des Mieters zu bewerten. Es ist nicht erforderlich, Bescheide der letzten zehn Jahre oder aktuelle Kontoauszüge vorzulegen. Dennoch kommt es in der Praxis häufig vor, dass Vermieter zusätzliche Dokumente verlangen, um das Risiko eines Zahlungsausfalls besser einschätzen zu können.

Besonders schwierig wird es für Selbstständige, die erst seit Kurzem in ihrer Tätigkeit arbeiten, die erforderlichen Unterlagen zu beschaffen. In solchen Fällen kann es hilfreich sein, eine Bürgschaft vorzuweisen, um die Chancen auf eine Zusage zu erhöhen. Eine Bürgschaft zeigt dem Vermieter, dass im Ernstfall jemand bereit ist, für die Mietzahlungen des Selbstständigen einzustehen, was das Risiko für den Vermieter verringert. Es ist also ratsam, frühzeitig über die geeigneten Nachweise für die Zahlungsfähigkeit nachzudenken, um die Erfolgsaussichten bei der Wohnungssuche zu verbessern.

Alle News zu Finanzen News Telegram-Kanal