Deutschland steht vor der Herausforderung des „Donut-Effekts“: Leerstand in ländlichen Regionen steigt
Die aktuellen Daten des Zensus 2022 decken eine ungewöhnliche Entwicklung auf: Während in den Ballungsräumen Deutschlands ein Mangel an Wohnraum herrscht, stehen in ländlichen Gebieten fast zwei Millionen Wohnungen leer. Diese Diskrepanz spiegelt sich in einer Leerstandsquote von 4,3 Prozent wider, wie das Statistische Bundesamt berichtet. Dabei hat vor allem der Osten Deutschlands mit einer Leerstandsrate von über zehn Prozent zu kämpfen, während auch westdeutsche Regionen wie das Saarland, die Eifel und Franken betroffen sind.
Auswirkungen auf die Immobilienwerte und die Infrastruktur
Die hohe Anzahl leerstehender Wohnungen hat nicht nur direkten Einfluss auf den lokalen Wohnungsmarkt, sondern kann auch die Immobilienwerte in der Nachbarschaft negativ beeinflussen. Darüber hinaus stellen verfallende Gebäude eine Belastung für die vorhandene Infrastruktur dar, da deren Instandhaltung weiterhin Kosten verursacht. Experten bezeichnen diese Entwicklung als „Donut-Effekt“, bei dem die äußeren Stadtbezirke wachsen, während die Innenstädte verfallen.
Matthias Waltersbacher vom Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung betont die Bedeutung der Nutzung des ungenutzten Potenzials von 1,9 Millionen leerstehenden Wohnungen in Deutschland. Um dem „Donut-Effekt“ entgegenzuwirken, schlägt er vor, die kulturelle Förderung peripherer Gebiete zu stärken und die Verkehrsanbindung an größere Städte zu verbessern. Mit dem zunehmenden Trend zum Homeoffice könnten leerstehende Wohnungen auch als Co-Working-Spaces genutzt werden, um die Attraktivität ländlicher Regionen zu steigern.
Maßnahmen zur Lösung des Problems
Die aktuellen Zensus-Zahlen verdeutlichen die Dringlichkeit, Leerstände in Deutschland zu reduzieren. Maßnahmen wie die Förderung von jungen Menschen in den Regionen, die Umnutzung leerstehender Immobilien und die Verbesserung der Infrastruktur sind entscheidend, um den Leerstand zu verringern und die Balance zwischen städtischen und ländlichen Gebieten wiederherzustellen.