Besonders große Preisunterschiede für Eigentumswohnungen sind in den teuersten und günstigsten Stadtbezirken von Köln (Köln-Innenstadt vs. Köln-Porz) und Hamburg (Hamburg-Nord vs. Hamburg-Harburg) zu beobachten. Die Auswertung des GREIX fasst ähnliche Wohngegenden zusammen, um die Datenqualität zu verbessern, auch wenn sie nicht entlang der offiziellen Stadtbezirke verläuft.
Im Jahr 2023 zahlten Käufer in Köln und Hamburg im innerstädtischen Vergleich fast das Doppelte für Quadratmeterpreise im beliebteren Viertel im Vergleich zum günstigeren Viertel. In Köln betrug der Preisunterschied beispielsweise rund 90 Prozent zwischen der Innenstadt und Porz. Ähnlich hoch war der Preisaufschlag in Berlin bei 90 Prozent zwischen Berlin-Mitte und Berlin-West.
In Stuttgart sind die Preise am dichtesten beieinander, obwohl immer noch ein spürbarer Unterschied besteht. Der Quadratmeterpreis im teuersten Stadtviertel war 2023 gut 35 Prozent höher als im günstigsten (Stuttgart-Mitte-Nord 5.200 €/m² vs. Stuttgart-Neckar-Ost 3.800 €/m²).
Die Preisveränderungen in den einzelnen Stadtteilen zeigen ein uneinheitliches Bild. Die Wohnsituation in deutschen Städten bleibt weiterhin angespannt, obwohl die Preise im Schnitt im Vergleich zu 2022 um fast 10 Prozent gesunken sind. Besonders für Normalverdiener sind Eigentumswohnungen in zentralen Lagen kaum noch erschwinglich. Stadtplaner könnten durch eine bessere Anbindung von Randbezirken, die teilweise noch bezahlbar sind, Entlastung schaffen.
Der innerstädtische Vergleich verdeutlicht, dass es in praktisch allen Städten erschwinglichere Alternativen zu den teuren zentralen Lagen gibt. Die Quadratmeterpreise in den günstigeren Stadtteilen liegen in allen Großstädten unterhalb des GREIX-Durchschnitts von rund 5.000 €/m² für 19 Städte, mit Ausnahme von München. Die Daten von München aus dem 3. Quartal 2023 zeigen, dass der Quadratmeterpreis im günstigsten Viertel Perlach-Berg am Laim mit 7.200 €/m² über dem teuersten Viertel in anderen deutschen Großstädten lag. In Münchens teuerstem Viertel, Altstadt-Maxvorstadt, betrug der Durchschnittspreis pro Quadratmeter 12.100 €.
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