Neue Bauplätze für Lammersdorf: Entwicklungen und Herausforderungen in Baugebiet Im Schinner

„Neues Baugebiet bringt frischen Wind nach Simmerath“

Simmerath – Ein neues Baugebiet namens „Im Schinner“ sorgt für Aufsehen in der Gemeinde Simmerath. Mit über 40 geplanten Bauplätzen in einer begehrten Gegend wird die Schaffung von Wohnraum für potenzielle Grundstücksinteressenten zur Realität.

Die Bruttobaulandfläche von 3,4 Hektar fällt topografisch von Westen nach Osten um insgesamt 15 Meter ab, was eine Herausforderung darstellt, betont Stadtplaner Uwe Schnuis vom Büro Raumplan aus Aachen. Das geplante Gebiet soll den dörflichen Charakter betonen und wird von landschaftsprägenden Hecken und vier großen Buchen geprägt.

Im Fokus des Baugebiets steht eine zentrale Grünfläche mit einem geplanten Spielplatz und Wohnhäusern. Die Planstraßen umfassen Doppelhäuser im unteren Bereich, Mehrfamilienhäuser im zentralen Bereich mit insgesamt 18 Wohneinheiten sowie Einzelhäuser im oberen Bereich. Die Mehrfamilienhäuser könnten jeweils sechs Wohneinheiten beherbergen, während die Einzelhausgrundstücke etwa 500 Quadratmeter groß sind.

Erschließung und Planungsdetails

Die Erschließung des Baugebiets „Im Schinner“ soll voraussichtlich Ende 2025 oder Anfang 2026 beginnen, was die Möglichkeit bietet, innerhalb von zwei Jahren die ersten Häuser zu bauen. Die Verwaltung prüft derzeit verschiedene Anregungen, darunter die Möglichkeit einer Einbahnstraßenregelung und die Integration einer Hecke im unteren Bereich des Gebiets.

Da das Plangebiet unterschiedliche Flächennutzungen aufweist, ist eine Flächennutzungsplanänderung erforderlich. Der Bebauungsplan Nr. 218 „Im Schinner“ und die 20. Änderung des Flächennutzungsplans sind bereits öffentlich zugänglich, um Feedback von Bürgern und Behörden einzuholen. Die geplante Schaffung von Wohnraum in „Im Schinner“ wird somit neue Möglichkeiten für potenzielle Käufer eröffnen und gleichzeitig das Landschaftsbild der charmanten Gemeinde Simmerath bereichern.