Teure Energieeffizienz: Auswirkungen auf Immobilienpreise und Fördermöglichkeiten in Hamburg
In Hamburg zahlen Käufer energetisch sanierten Immobilien mittlerweile im Durchschnitt rund ein Drittel mehr als für unsanierte Häuser. Dies geht aus einer aktuellen Studie der Maklerfirma Von Poll Immobilien hervor. Im ersten Quartal des Jahres kostete ein Quadratmeter Wohneigentum der Energieklassen A oder B durchschnittlich 7651 Euro, während unsanierte Immobilien mit den Klassen E bis H nur etwa 5127 Euro pro Quadratmeter erreichten.
Experten raten dazu, bei Kaufinteresse an unsanierten Häusern unbedingt eine Beratung in Anspruch zu nehmen. Vielen potenziellen Käufern seien die verschiedenen Fördermöglichkeiten für energetische Sanierungen nicht ausreichend bekannt. Matthias Preuß, Geschäftsstellenleiter bei Von Poll Immobilien Hamburg – AlsterOst, betont die Bedeutung der frühzeitigen Einbeziehung von Fördermitteln, die bei energetischen Sanierungen essenziell ist.
Die Untersuchung zeigt zudem, dass im Hamburger Umland die Preisdifferenzen zwischen energetisch sanierten und unsanierten Immobilien etwas geringer ausfallen. In den Kreisen Pinneberg und Stormarn betrugen die Preisunterschiede für energieeffiziente Häuser im Schnitt 1319 bzw. 1058 Euro pro Quadratmeter. Gebäude der Energieklassen A und B kosteten in diesen Regionen durchschnittlich 4657 bzw. 4496 Euro pro Quadratmeter.
In ländlichen Gebieten wie dem Kreis Segeberg sind die Preisdifferenzen zwischen sanierungsbedürftigen und energetischen Immobilien besonders niedrig. Hier betrug die Differenz lediglich 909 Euro pro Quadratmeter. Immobilien der Energieklassen A oder B kosteten durchschnittlich 3927 Euro pro Quadratmeter, unsanierte Gebäude 3018 Euro.
Im benachbarten Landkreis Harburg in Niedersachsen sind die Preisunterschiede ebenfalls vergleichsweise gering. Energieeffiziente Gebäude wurden dort im Schnitt für 3937 Euro pro Quadratmeter verkauft, während sanierungsbedürftige Immobilien für 2959 Euro den Besitzer wechselten. Ähnliche Preisunterschiede wurden auch für Stade südlich der Elbe festgestellt, wo energetisch sanierte Immobilien im Schnitt 1233 Euro teurer waren als unsanierte.