Wohnimmobilienmarkt München: Analyse der aktuellen Marktlage in den Kreisstädten des Münchner Umlands

Am 11. Juni 2024 präsentierte das Marktforschungsinstitut des IVD Süd e.V. seinen neuesten RegionalReport zum Wohnimmobilienmarkt im Münchner Umland. Die Analyse konzentrierte sich auf die Landkreise Freising, Erding, Ebersberg, München, Starnberg, Fürstenfeldbruck, Dachau und Bad Tölz-Wolfratshausen im Frühjahr 2024.

Die Entwicklungen auf dem Wohnimmobilienmarkt rund um München haben sich nach einem langen Zeitraum steigender Kaufpreise durch eine Trendwende verändert. Aktuell zeichnet sich seit Anfang 2024 eine leichte Zunahme der Kaufinteressenten, insbesondere bei Bestandsimmobilien, ab. Dies geht einher mit einer Abflachung der zuvor deutlichen Preisnachlässe.

Im Bereich des Kaufmarktes zeigen sich vermehrt Interessenten für Häuser und Wohnungen mit guten energetischen Werten, während ältere Objekte mit hohem Sanierungsaufwand langsamer vermarktet werden. Die Nachfrage nach Neubauobjekten, die oft den neuesten energetischen Standards entsprechen, ist hingegen noch zurückhaltend.

Die Mietmärkte bleiben weiterhin stark nachgefragt, vor allem da viele potenzielle Käufer sich aufgrund der Finanzierungsschwierigkeiten vorerst für Mietobjekte entscheiden. Dies führt zu steigenden Mieten in der gesamten Region, insbesondere in München.

Die Baugenehmigungszahlen im Münchner Umland sind seit Ende 2022 rückläufig, was auf eine zukünftige Verknappung des Angebots hindeutet. Dies könnte die Problematik der Wohnraumknappheit weiter verschärfen. Projektverzögerungen und Insolvenzen von Bauträgern sind in diesem Zusammenhang ebenfalls zu beobachten.

Die Kreisstädte im Münchner Umland verzeichnen ebenfalls eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, aufgrund gut ausgebauter Infrastruktur und zahlreicher Arbeitsplatzangebote. Verschiedene Bauprojekte und Quartiersentwicklungen sind im Gange, um dem Bedarf an Wohnraum gerecht zu werden. An einigen Standorten werden auch vermehrt Sozialwohnungen geplant, um bezahlbaren Wohnraum zur Verfügung zu stellen.