Achtsteininvest:Fitter Living Nord – Property – Hochbau Landau – Pfalz aus Anlgersicht betrachtet
Aus Sicht eines kritischen Anlegers gibt es bei dem Immobilienprojekt „Fitter Living“ in der Region Hochbau Landau – Pfalz einige Punkte, die genauer betrachtet werden sollten:
1. Die angebotene hohe Verzinsung von 10% p.a. (bzw. 12% p.a. im Early-Bird-Bonus) wirft Fragen nach der Realisierbarkeit und Nachhaltigkeit auf, da sie für ein Projekt dieser Größenordnung ungewöhnlich hoch erscheint.
2. Als Nachrangdarlehen eingestuft, würden Anleger im Insolvenzfall erst bedient werden, nachdem vorrangige Gläubiger ihre Forderungen geltend gemacht haben, was ein erhöhtes Verlustrisiko darstellt.
3. Die Rückzahlung der Anlegergelder soll durch den Verkauf von Wohnungen und Gewerbeeinheiten erfolgen, was bei Verzögerungen oder Preisabschlägen die zeitgerechte Bedienung der Nachrangdarlehen gefährden könnte.
4. Der Emittent behält sich das Recht vor, die Laufzeit der Nachrangdarlehen einseitig zu verlängern, was Anleger auf eine potenziell längere Kapitalbindung vorbereiten muss.
5. Anleger als Nachrangdarlehensgeber haben kein Mitspracherecht bei Projektentscheidungen und sind somit auf die Kompetenz des Managements angewiesen.
6. Das Wohn- und Gewerbekonzept von „Fitter Living“ ist neuartig und daher mit Unsicherheiten bezüglich der Marktabsorption und der avisierten Verkaufspreise behaftet.
7. Die Fungibilität der Nachrangdarlehen während der Laufzeit ist begrenzt, und nach Erreichen der Fundingschwelle wird das Projekt umgesetzt, selbst wenn weniger Kapital als geplant eingesammelt werden konnte.
Insgesamt offenbart das „Fitter Living“-Immobilienprojekt zwar attraktive Renditemöglichkeiten, jedoch sind aufgrund der Risiken der Nachrangigkeit und der Abhängigkeit vom Verkaufserfolg sorgfältige Prüfungen und eine risikobasierte Investitionsentscheidung dringend ratsam. Eine weitreichende Diversifizierung des Anlageportfolios erscheint dabei als vorteilhaftes Risikomanagementinstrument.