Wohnimmobilien im Ostallgäu: Attraktivität trotz Immo-Flaute?

Neue Dynamik im Ostallgäu: Immobilienmarkt bleibt stabil

Der Immobilienmarkt im Ostallgäu zeigt sich trotz landesweiter Flaute und rückläufigen Preisen weiterhin stabil. Dies ist vor allem auf die Attraktivität der Region als Wohn- und Erholungsstandort zurückzuführen. Andreas Frey, Filialleiter der HypoVereinsbank in Kaufbeuren, analysierte kürzlich die Situation und betonte, dass die stabilen Zinsen bisher den Abwärtstrend der Preise gestoppt haben.

Im Landkreis Ostallgäu besteht nach wie vor ein hoher Bedarf an Baugrundstücken und Eigenheimen, jedoch können nicht alle Bedürfnisse vollständig gedeckt werden. Insbesondere das Angebot an älteren Häusern ist größer, wobei die Preise aufgrund energetischer Standards unter Druck stehen. Dies führt zu einer erhöhten Attraktivität für potenzielle Käufer.

Stabile Preise trotz zunehmender Nachfrage

Die Preise für Bauland variieren je nach Standort im Ostallgäu. Während in Marktoberdorf Quadratmeterpreise zwischen 300 und 500 Euro verlangt werden, liegen sie in Füssen bei bis zu 680 Euro. Bei Einfamilienhäusern bewegen sich die Preise zwischen 700.000 und 800.000 Euro in Marktoberdorf sowie zwischen 850.000 und 1,1 Millionen Euro in Füssen.

Obwohl Neubauprojekte aufgrund hoher Kosten derzeit nur langsam realisiert werden, steigt die Nachfrage nach Bestandswohnungen. In Buchloe und Füssen werden für Neubauten bis zu 6.500 Euro pro Quadratmeter verlangt, während in Marktoberdorf ein Abschlag von 15 bis 20 Prozent zu verzeichnen ist. Bestandsobjekte sind derzeit ab 3.500 Euro pro Quadratmeter erhältlich.

Positive Aussichten trotz Unsicherheiten

Die Zukunftsprognose für den Immobilienmarkt im Ostallgäu bleibt positiv. Durch den regen Zuzug wird insbesondere der Mietwohnungsmarkt immer wichtiger, obwohl das Angebot aufgrund unzureichender Neubauten knapp bleibt. Preisrückgänge sind vorerst nicht zu erwarten, und die Neuvertragsmieten bewegen sich zwischen 9,50 und 15 Euro pro Quadratmeter.

Der Zuzug aus der Region München wird voraussichtlich das Interesse an Immobilien im Ostallgäu weiter steigern. Trotz möglicher Preisrückgänge bei Objekten mit Mängeln wird der Markt insgesamt stabil bleiben. Der Mietwohnungsmarkt wird voraussichtlich weiterhin unter Druck stehen, was zu leichten Mietsteigerungen führen könnte.

Die Entwicklung des Immobilienmarktes im Ostallgäu bleibt somit vielversprechend und bietet weiterhin attraktive Chancen für potenzielle Käufer und Investoren.