In Wasseralfingen ist ein kontroverser Streit um das Grundstück an der Eichelbergstraße 1 entbrannt. Bis Ende Januar 2025 war das Areal überwuchert, bis der neue Eigentümer, Bauunternehmer Franz Traub, das Gelände massiv rodete. Diese Maßnahmen könnten gegen eine bereits verhängte Veränderungssperre verstossen. Diese Veränderungssperre betrifft das Areal „Westlich der Eichelbergstraße“ und wurde im Juni 2024 bis Herbst 2025 verlängert, um erhebliche Eingriffe in Grundstücke und bauliche Anlagen zu verhindern, wie schwaebische-post.de berichtet.
Die Stadt Aalen plant eine Bebauung des Gebiets und möchte dabei den alten Baumbestand erhalten, der für die Umgebung wichtig ist. Das Grundstück gilt als bedeutende Fläche für Kalt- und Frischluft sowie als Lebensraum für bedrohte Arten wie Fledermäuse und Vögel. Der Rodungseingriff hat auch dazu geführt, dass Waschbären in der Nachbarschaft umherirren, was die Besorgnis über die Auswirkungen auf die Tierwelt verstärkt.
Proteste und rechtliche Schritte
Die Rodung führte zu erheblichen Protesten. Aalens Erster Bürgermeister Wolfgang Steidle bezeichnete die Maßnahmen von Traub als „Verstoß“ gegen Artenschutz- und Naturschutzvorschriften. In diesem Zusammenhang wurde auch die untere Naturschutzbehörde des Landkreises eingeschaltet. Es fanden Gespräche zwischen der Stadtverwaltung, dem Ortsvorsteher und dem Grundstückseigentümer statt, um die Situation zu klären. Grünen-Stadtrat Michael Fleischer hat Konsequenzen für das künftige Bebauungsplanverfahren gefordert, und es ist eine Prüfung der Verstöße durch die Stadtverwaltung angedacht.
Die rechtlichen Grundlagen für die Veränderungssperre sind im Baugesetzbuch (BauGB) verankert. Gemeinden können eine Veränderungssperre verhängen, um Bauvorhaben, die der zukünftigen Planung widersprechen, zu verhindern. Diese Sperren sind ein wichtiges Instrument in der kommunalen Bauleitplanung und können maximal auf vier Jahre verlängert werden, wobei sie als rechtwirksam gelten, solange die entsprechenden Voraussetzungen, wie zum Beispiel ein wirksamer Beschluss zur Aufstellung eines Bebauungsplans, vorliegen. Ausnahmen sind möglich, wenn sie dem öffentlichen Interesse dienen, wie forum-verlag.com erläuert.
Zukunft des Areals
Aktuell kann die Landkreisverwaltung keine Aussagen zu möglichen Konsequenzen treffen. Die Stadt Aalen sieht sich jedoch gefordert, eine geregelte Bebauungsplanung zu entwickeln, die den Belangen des Naturschutzes Rechnung trägt und gleichzeitig den Bedürfnissen der Bürger gerecht wird. Die Verfahren der kommunalen Bauleitplanung benötigen meist Zeit, sodass die Gefahr besteht, dass aktuelle bauliche Vorhaben den zukünftigen Festsetzungen widersprechen. Instrumente wie die Veränderungssperre sind hier essenziell, um die Planung zu sichern, wie juracademy.de betont.
Der Streit um das Grundstück an der Eichelbergstraße könnte weitreichende Folgen für die zukünftige Entwicklung in Wasseralfingen haben. Die nächsten Schritte der Stadtverwaltung und des Grundstückseigentümers bleiben daher mit Spannung abzuwarten.