In der Gemeinde Neresheim-Elchingen formiert sich ein neues Wohngebiet, das die hohe Nachfrage nach Bauplätzen in der Region bedienen soll. Das Gebiet „Großkuchener Weg Nord III“ erstreckt sich über 2,5 Hektar und umfasst die Planung von drei Mehrfamilienhäusern sowie 22 Einfamilienhäusern. Mit den Erschließungsarbeiten, die von der Firma Bortolazzi durchgeführt werden, wurde im Oktober 2024 bereits mit dem ersten Spatenstich begonnen. Derzeit liegen die Schwerpunkte auf den Kanalarbeiten und der Vorbereitung zur Verlegung der Versorgungsleitungen für Strom, Wasser, Internet und Straßenbeleuchtung, die in drei Wochen fortgeführt werden sollen. Innovative Maßnahmen wie stromsparende und selbstdimmbare Straßenbeleuchtung sind ebenfalls Bestandteil des Projekts. Der Straßenbau ist bis zum Sommer 2025 geplant, um den Stadtbewohnern ein modernes Wohnumfeld zu bieten.
Die finanziellen Rahmenbedingungen der Erschließungsarbeiten sind jedoch nicht unerheblich. Die Gesamtkosten belaufen sich auf 2,3 Millionen Euro; ein Großteil fließt in die Schaffung einer großen Versickerungsmulde für Regenwasser. Der Preis für die Bauplätze liegt bei 225 Euro pro Quadratmeter, was in Anbetracht der hohen Nachfrage, die zwischen 500 und 800 Quadratmetern für Einfamilienhäuser und 1000 Quadratmetern für Mehrfamilienhäuser schwankt, als gerechtfertigt angesehen wird. Aktuell gibt es eine Interessentenliste mit 60 Namen für die 25 zur Verfügung stehenden Bauplätze, von denen bereits sieben durch den Gemeinderat zugeteilt wurden. Es wird erwartet, dass das neue Wohngebiet rund 150 neue Einwohner in die Gemeinde bringt, die den Bedarf der nächsten fünf Jahre decken sollen.
Regeln für Bauplatzvergaben
Im Zuge des Bauvorhabens wurden auch die Richtlinien zur Vergabe von Bauplätzen überarbeitet. Bereits am 25. April 2022 fand eine Sitzung des Gemeinderates statt, in der die Bauplatzvergaberichtlinien für die Stadt Neresheim besprochen und beschlossen wurden. Diese sehen separate Interessentenlisten für zukünftige Wohnbaugebiete sowie einzelne Wohnbaugrundstücke in jedem Teilort vor. Interessenten müssen spezifische Informationen bereitstellen, einschließlich des gewünschten Ortsteils, Vor- und Nachnamen, aktueller Anschrift, telefonischer Erreichbarkeit und E-Mail-Adresse, um sich in die Listen eintragen zu lassen. Diese Maßnahmen zielen darauf ab, eine transparente und gerechte Vergabe zu gewährleisten.
Die Möglichkeit, sich für Bauplätze zu bewerben, zeigt, wie gefragt Wohnraum in Neresheim-Elchingen ist. Laut der Norddeutschen Bank ist ein gut geplanter Wohnungsmarkt ein entscheidendes Instrument zur Entwicklung lebenswerter Gemeinden.
Die positive Resonanz aus der Bevölkerung und die bereits eingegangenen Anfragen zeigen, dass das Vorhaben „Großkuchener Weg Nord III“ nicht nur notwendig, sondern auch dringend ist. Die nächsten Schritte wird der Ortschaftsrat entscheiden, der die bauliche Entwicklung in der Region weiter anstoßen und begleiten wird.