In den letzten Jahren hat die Situation auf dem Wohnungsmarkt in Deutschland alarmierende Ausmaße angenommen. Prognosen des Münchner Ifo-Instituts zeigen, dass die Zahl der jährlich neugebauten Wohnungen in Deutschland bis 2026 auf lediglich 175.000 sinken könnte. Dies ist ein Rückgang von über 40 Prozent im Vergleich zu den fast 300.000 Neubauten im Jahr 2022. Diese Entwicklung geht einher mit dem Ziel der Berliner Koalition, die mit ihrem Amtsantritt 2021 plante, jährlich 400.000 neue Wohnungen zu schaffen. Das Erreichen dieses Ziels scheint jedoch immer unrealistischer.
Ein besorgniserregender Trend in Westeuropa
Der dramatische Rückgang im Wohnungsbau ist nicht auf Deutschland beschränkt. Im Rahmen des Forschungsnetzwerks Euroconstruct haben Münchner Ökonomen herausgefunden, dass die Wohnungsneubauten in den 15 westeuropäischen Ländern insgesamt von über 1,5 Millionen auf etwa 1,2 Millionen pro Jahr sinken werden. Dieser Trend wirft Fragen zu den zugrunde liegenden wirtschaftlichen Faktoren auf, sodass nicht nur die deutsche, sondern auch die europäische Bauwirtschaft vor großen Herausforderungen steht.
Steigende Baukosten belasten die Branche
Ein wesentlicher Grund für die stagnierende Bauweise sind die enormen Baukosten, die die Wohnungswirtschaft belasten. Laut Ifo-Fachmann Ludwig Dorffmeister steigen die Materialpreise weiterhin, während die Arbeitskosten einen signifikanten Anstieg verzeichnen. Dieser Punkten kombiniert mit einer hohen Inflation und einem jüngsten Zinsanstieg hat viele Wohnungsgenossenschaften und kommunale Unternehmen dazu gezwungen, neue Bauprojekte auf Eis zu legen, da diese sich unter den gegenwärtigen Bedingungen nicht rentieren würden.
Einbruch bei Bauanträgen
Ein dramatischer Rückgang bei den Bauanträgen ist ein weiterer Faktor in dieser besorgniserregenden Entwicklung. Im Mai 2023 wurden lediglich 17.800 Bauanträge genehmigt, was einem Rückgang von fast 44 Prozent im Vergleich zu Mai 2022 entspricht. Diese Genehmigungen fehlen und spiegeln somit die zukünftigen Fertigstellungen wider, was zu einer weiteren Verknappung von Wohnraum führen wird.
Die Meinungen der Wohnungspolitik
Der Wohnungswirtschaftsverband GdW äußert sich kritisch über die aktuelle Situation und beschreibt das Geschehen als «Trauerspiel ohne Ende». GdW-Präsident Axel Gedaschko fordert umfassendere politische Maßnahmen, um den Herausforderungen entgegenzuwirken. Laut einer Umfrage unter den Mitgliedsunternehmen planen in diesem Jahr zwei Drittel, keine neuen Wohnungen zu bauen, was die prekären Verhältnisse auf dem Wohnungsmarkt weiter verstärkt.
Die Auswirkungen auf Mieter
Die Mieter in städtischen Regionen müssen sich auf eine schwierige und kostspielige Wohnungssuche einstellen. Während die Kaufpreise für Immobilien in großen Städten wie München fallen, steigen die Mieten aufgrund des Wohnungsmangels weiter an. Das arbeitgebernahe Wirtschaftsforschungsinstitut IW Köln bekräftigt, dass der Bedarf an Neubauten weit über dem aktuellen Angebot liegt, mit einem geschätzten jährlichen Neubau-Bedarf von 372.000 Wohnungen bis 2025 und 302.000 für die Jahre bis 2030.
Ein Ausblick auf die kommenden Jahre
Die Aussichten für den Wohnungsbau in Deutschland und Westeuropa bleiben düster. Der Mangel an Neubauten setzt die Mieter unter Druck und verschärft die Suche nach bezahlbarem Wohnraum. Die Herausforderung besteht nicht nur in der Neubauproduktion, sondern auch darin, zukünftige Generationen von Mietern angemessen unterzubringen. Die politischen Entscheidungsträger sind gefordert, effektive Strategien zu entwickeln, um dieser Krise entgegenzuwirken.