Inmitten der anhaltenden Baukrise in Deutschland nimmt die Anzahl der Sozialwohnungen kontinuierlich ab, was zu einer Verschärfung der Wohnungsknappheit führt. Die Zahl von rund 600.000 bis 700.000 fehlenden Wohnungen verschärft die Lage auf dem Wohnungsmarkt, während die Mieten immer weiter steigen und das Wohnen zunehmend teurer wird. Eine entscheidende Ursache für diese Entwicklung ist der Rückgang an Sozialwohnungen, obwohl seit langem mehr geförderter und bezahlbarer Wohnraum zugesichert wird.
Sozialwohnungen werden durch staatliche Förderung realisiert, wodurch besondere Regelungen für die Vergabe und Mietpreise gelten. Trotz des Bedarfs und politischer Bemühungen gibt es in Deutschland immer weniger Sozialwohnungen. Daten der Bundesregierung belegen einen stetigen Rückgang in den vergangenen Jahren. Ende 2023 existierten etwa 1,072 Millionen Sozialwohnungen, jedoch verringerte sich die Anzahl im Vergleich zu 2022 um 15.300 Einheiten.
Die Herausforderungen im sozialen Wohnungsbau resultieren aus unzureichendem Neubau und dem Auslaufen von Mietpreisbindungen. Die Bundesregierung strebt jährlich 100.000 neue Sozialwohnungen an, erreichte jedoch im Vorjahr nur knapp die Hälfte dieses Ziels. Ein zentrales Problem ist das Auslaufen der Mietpreisbindung nach 10 bis 20 Jahren, wodurch Eigentümer die Mieten frei erhöhen können. Im Jahr 2022 endete die Bindung bei rund 36.500 Wohnungen, was den Rückgang an Sozialwohnungen weiter vorantreibt.
Im Gegensatz zu Deutschland hat Wien mit seiner Wohnungspolitik international Anerkennung gefunden. Etwa die Hälfte der Wiener Bevölkerung lebt in kommunalen oder geförderten Wohnungen, was als vorbildlich für eine erfolgreiche Sozialwohnungspolitik gilt. Die Verteilung und Dichte an Sozialwohnungen variieren bundesweit erheblich, wobei Nordrhein-Westfalen die höchste Anzahl aufwies, gefolgt von Bayern. Die Entwicklung der vergangenen Jahre deutet jedoch darauf hin, dass die Lage im sozialen Wohnungsbau in Deutschland vorerst keine Besserung erfahren wird.